索引号 008754026/201800016 题材分类 其他
发布机构 区城乡规划建设局 发布时间 2015-11-12
文号 公开方式 主动公开
关键字 南充市顺庆区人民政府关于《南充市顺庆区公共租赁住房保障实施办法》的通知

南充市顺庆区人民政府关于《南充市顺庆区公共租赁住房保障实施办法》的通知

补偿政策 2015-11-12 10:14 信息来源: 顺庆区建设局 浏览次数:

南顺府发[2015]2号

 

南充市顺庆区公共租赁住房保障实施办法

 

第一章总则

第一条为规范公共租赁住房建设和管理,根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)、《住房和城乡建设部公共租赁住房管理办法》(建设部令第11号)、《住房城乡建设部关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》(建保〔2014〕91号)、《南充市公共租赁住房管理暂行办法》等文件规定,结合我区实际,制定本办法。

第二条 公共租赁住房的建设、分配和管理,适用本办法。

第三条 本办法所称的公共租赁住房保障,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇低收入(含最低收入,下同)、中等偏下收入住房困难家庭和无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员(含农民工)等住房困难群众提供出租的保障性住房,或者给予住房租赁补贴。

公共租赁住房保障方式为实物配租、货币补贴两种。实物配租指向符合条件的保障对象提供住房,并按规定标准收取租金;货币补贴指向符合条件的对象发放租赁住房的补贴,由其自行承租住房。

符合条件的家庭及人员不能同时享受两种保障方式。

第四条 公共租赁住房保障实行动态管理,对已不再符合规定条件的保障对象,应当收回公共租赁住房或停止发放住房租赁补贴。

第五条区城乡规划建设局及其住房保障中心是全区住房保障的主管部门,负责公共租赁住房政策的拟定、统筹规划、政府投资公共租赁住房项目的建设、组织分配、管理工作和辖区内其他方式筹集的公共租赁住房申报、建设、分配、管理的指导和监督工作。

区发展和改革局负责公共租赁住房项目的立项和中省补助资金的申报及租金标准审定;

区财政局负责公共租赁住房保障资金的筹集;

区国土资源分局负责公共租赁住房项目用地保障;

区民政局负责最低生活保障家庭的认定;

区公安部门负责对申请人及共同申请人的车辆、户籍登记变更等进行审核,出具相关查询信息证明,协助住房保障部门对不符合保障条件的家庭进行强制清退;

区国资管理中心负责资产登记;

区监察局负责保障性住房建设、管理的监督工作;

街道办事处、社区按照属地管理原则和本办法承担本辖区保障性住房调查、受理、初审、公示、补贴发放、协助清退等工作。

 

第二章 房屋来源及资金筹集

第六条公共租赁住房来源主要包括:

(一)政府新建、收购、改建的住房;

(二)腾退的公有住房;

(三)长期租赁的房屋;

(四)社会捐赠的住房;

(五)其他渠道筹集的住房。

第七条公共租赁住房建设采取政府投资集中新建或按比例在普通商品住房中配建;也可由政府提供政策支持,鼓励、引导企业和社会资本参与建设,鼓励开发区、工业园区和劳动密集型企业建设集体宿舍类公共租赁住房。

公共租赁住房严格按照其建设标准设计和施工,竣工验收合格后交付使用。

第八条政府投资公共租赁住房保障资金实行国库集中管理、专帐核算,资金的来源包括:

(一)中央财政预算内投资补助;

(二)省、市公共租赁住房(含廉租住房)保障资金;

(三)本级财政预算安排的公共租赁住房保障资金;

(四)提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额;

(五)土地出让净收益按不低于10%,提取保障性住房资金;

(六)中央代发债券、住房公积金贷款、社会捐赠及其他方式筹集的资金。

第九条公共租赁住房建设和运营依照国家规定给予税收优惠;公共租赁住房建设免收城市基础设施建设配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。金融机构按照有关规定给予信贷支持。

第十条政府新建公共租赁住房尽可能选择在交通便利、公共设施较为齐全的区域,同步做好小区内外市政配套设施和公共服务设施建设。

公共租赁住房单套建筑面积控制在60平方米以内,以40平方米为主。水、电、气及配套设施、管网应安装到位,完成基本装饰装修,满足基本居住需求。

以集体宿舍形式建设的公共租赁住房,应符合住房城乡建设部颁布的《宿舍建筑设计规范》的规定。

第十一条商品住房项目中配建公共租赁住房,可按建筑面积的3-5%配建。配建的套数、面积、套型结构、建设标准、配套设施、违约责任等应写入土地出让合同和规划批复文件。建成后的公共租赁住房按照合同约定和相关规定管理、使用。

 

第三章 房屋租赁及货币补贴

第十二条公共租赁住房租赁安置的原则是:

(一)公开、公平、公正原则;

(二)急困优先原则;

(三)同等随机原则;

(四)轮候原则。

区政府引进的特殊专业人才,在我区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人等优抚对象,D级以上危房改造户等特殊困难家庭,符合保障条件的,优先保障。

第十三条 申请公共租赁住房或者住房租赁补贴以家庭为申请单位,每个家庭确定一名符合申请条件的家庭成员为申请人,其他家庭成员为共同申请人(申请人家庭成员之间具有法定的扶养、赡养、抚养关系。以下统称申请人)。申请人只限申请承租1套公共租赁住房或者相应的住房租赁补贴。

第十四条 申请住房租赁补贴,应当同时符合下列条件:

(一)申请人具有顺庆区城镇户口,实际在顺庆区居住满一年以上;家庭成员之间有法定抚养、赡养、扶养关系;夫妻二人平均年龄在35周岁以上;单亲或一人家庭申请人年龄在40周岁以上。

(二)申请人在南充市辖三区城区无住房或者人均住房面积低于15平方米。

(三)申请人家庭人均收入属中低收入以下家庭。

第十五条对申请住房租赁补贴对象每年审核一次,按季度发放。补贴额按每人15平方米标准计(已有住房不足15平方米的,按差额补贴),每人每月每平方米补贴8-10元,每户每年不低于2000元,不超过4500元。

第十六条 申请低租金公共租赁住房,应当同时符合下列条件:

(一) 已享受住房租赁补贴家庭;

(二) 申请人在南充市辖三区城区无住房;

(三) 申请人家庭年人均收入属最低收入家庭。

第十七条 申请一般租金公共租赁住房条件分别是:

(一) 城市居民,应当同时符合下列条件:

1. 申请人具有顺庆城区常住户口,实际在顺庆区居住满一年以上,家庭成员之间有法定抚养、赡养、扶养关系。

2. 申请人在南充市辖三区无住房或者人均住房面积低于15平方米。

3. 申请人家庭年人均收入属中等偏低及以下收入家庭。

(二) 机关企事业单位工作人员,应当同时符合下列条件:

1. 申请人是顺庆区机关、企事业单位在编在职人员。

2. 申请人在南充市辖三区城区无住房或者人均住房面积低于15平方米。

3. 申请人家庭年人均收入属中等偏低收入家庭。

(三)外来务工人员(含农民工),应当同时符合下列条件:

1. 申请人在顺庆城区有比较稳定的工作。

2. 申请人在顺庆区连续缴纳职工养老保险金、医疗保险金等三年以上手续。

3. 申请人在市辖三区城区无住房。

第十八条 有下列情形之一的,不能申请公共租赁住房及住房租赁补贴:

1. 在城市旧城改造、征地拆迁中享受过还房安置或货币补偿安置的;

2. 连续六个月以上未在南充城区居住的;

3. 法院裁定或双方协议离婚,自有住房归一方所有,形成无住房,时间在五年以内的;

4. 家庭拥有汽车、装卸运输工程车、施工机械、经营性房屋等资产的;

5. 申请人父母、子女在市辖三区城区有住房,且人均住房面积超过顺庆区人均住房面积的。

第十九条 申请租住公共租赁住房或住房租赁补贴,按照下列

程序办理:

(一)申请

申请公共租赁住房或者住房租赁补贴的,由申请人向其户籍所

在地(外来务工人员、农民工向临时居住证所在地)社区提出申请,并按照规定如实提交以下材料:

1. 申请人书面申请书;

2. 《顺庆区公共租赁住房申请表》或者《顺庆区城市中低收入住房困难家庭租赁补贴申请表》;

3. 申请人及家庭人员身份证及户口簿(外来务工人员、农民工提供临时居住证等居住证明);

4. 申请人家庭人员无房证明和现居住的住房证明;

5. 车辆信息证明材料;

6. 收入情况证明材料;

7. 低收入家庭提供最低生活保障家庭证明材料;

8. 职工、外来务工人员应提供人事(劳动)部门和工作单位出具的工作就业时间、收入情况的证明和社会保险机构、公积金管理机构提供的职工社会保险缴费和住房公积金缴费证明;

9. 申请人对申请材料真实性负责的承诺和授权审核书;

10. 属优先安排的,应提供相应的证明材料;

11. 其他需要提供的材料。

(二)受理

社区对申请材料齐全且符合规定条件的,予以受理。社区受理申请后,应通过入户调查、邻里访问等方式对申请家庭或单身人员的户籍、家庭人口、收入、资产、住房和建房用地等情况负责初始调查。合格的,由社区在申请人所在居民小组公示7天。期满无异议的,报辖区街道办事处。

(三)初审

街道办事处就申请人的家庭住房状况、家庭收入等是否符合规定条件进行初审。初审符合条件的,由街道办事处在申请人所在社区和工作单位将申请家庭或单身人员的相关信息公示7天。期满无异议的,上报区住房保障中心。

对公示有异议的,可向街道办事处提出书面意见,由街道办事处调查核实,并将结果告知异议申请人。

(四)复核

区住房保障中心对初审资料进行复核。

申请人对提交的申请材料的真实性负责,申请人应当同意区住房保障中心核实其申报信息。

申请人提交的申请材料真实、齐全的,区住房保障中心应当受理;申请材料不齐全的,应告知申请人所在街道、社区需要补充完善的材料。

区住房保障中心对申请人提交的申请材料进行审核时,区民政、公积金管理、社保、公安等部门应当配合。

经审核,对符合条件的申请人,由区住房保障中心通知街道办事处予以公示,公示期不少于7天。

(五)登记

经公示无异议或异议不成立的,由区住房保障中心作为公共租赁住房轮候对象予以登记,并公布登记结果,由街道办事处通知申请人。对不符合申请条件的申请人,应当通知申请人并说明理由。

(六)分配

区住房保障中心根据登记情况,结合可分配的公共租赁住房数量等情况,制定具体分配方案。由区住房保障中心和街道办事处组织已完成公共租赁住房审核登记的家庭代表,在有关监督部门和相关人员的监督下,通过摇号或抽签方式确定分配对象,并将结果在其所在街道、社区和工作单位公布。

 

第四章租赁管理和退出

第二十条配租住房确定后,承租人应与住房保障中心或者公共租赁住房所有权人签订书面租赁合同,租赁合同使用《四川省公共租赁住房租赁合同示范文本》,合同期限最多不超过3年。

第二十一条 公共租赁住房实行差别化租金,根据经济状况分类分档确定,最高不超过市场租金水平的80%。租金实行动态管理,随市场变动情况调整。

企业和政府共同投资建设的公共租赁住房分配,纳入政府公共租赁住房统一分配,租金标准及相关事项按企业和政府约定执行。

第二十二条 公共租赁住房的所有权人不得改变公共租赁住房的性质、用途。

第二十三条 公共租赁住房承租人应当按期交纳房屋租金和水、电、气、通讯、电视、物业服务等相关费用。

第二十四条 区住房保障中心应建立健全公共租赁住房档案管理制度,完善纸质档案和电子档案的收集、管理等工作。

第二十五条 政府投资的公共租赁住房的租金收入按照有关规定缴入财政专户,实行收支两条线管理,专项用于公共租赁住房的维护、管理。

政府投资的公共租赁住房维修养护费用主要通过公共租赁住房租金收入以及配套商业服务设施租金收入解决;社会力量投资建设的公共租赁住房维修养护费用由产权人或运营单位承担。

区住房保障中心或者其他所有权人负责公共租赁住房及其配套设施的维修养护,确保公共租赁住房的正常使用和安全。

第二十六条公共租赁住房承租人应当确保房屋使用安全,不得改变房屋结构。不得擅自改装水、电、气等配套设施。不得擅自装修,确需装修的,应当取得住房保障中心或其他所有权人同意。装修后退出房屋,房屋所有权人不给予装修补偿。

第二十七条 公共租赁住房的承租人有下列行为之一的,应当退出并解除租赁合同:

(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

(二)改变所承租的公共租赁住房用途的;

(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;

(四)购买、受赠、继承或者租赁其他住房,面积超过保障标准的;

(五)家庭收入和财产状况发生变化,超过认定标准的;

(六)承租人无正当理由连续闲置6个月以上或拖欠租金累计6个月以上的;

(七)在公共租赁住房内从事违法活动的;

(八)违反租赁合同约定的。

承租人拒不退回公共租赁住房的,区住房保障中心应当责令其限期退回;逾期不退回的,可由区公安等部门强制清退,也可依法申请人民法院强制执行。

承租人因上列(一)(二)(三)(六)(七)(八)项规定退回公共租赁住房的,5年内取消申请公共租赁住房资格。

第二十八条承租人租赁合同期满,应退出公共租赁住房。需要续租的,应在合同期满3个月前重新申请,经审核符合条件的,重新签订租赁合同。

第二十九条 公共租赁住房小区纳入所在街道实行属地化管理,物业管理单位由区住房保障中心组建或选聘专业物业服务公司承担。

 

第五章法律责任

第三十条对隐瞒住房、收入等真实情况、提供虚假材料骗取住房租赁补贴或者租赁住房的,区住房保障中心取消其登记资格,责令其退还已领取的租赁补贴。取得实物配租住房的,退出住房,并按市场价格补交以前房租。骗取住房保障的行为记入管理档案,自取消资格、退还、退出住房保障之日起,五年内取消申请公共租赁住房资格。

第三十一条承租人累计六个月以上拖欠租金的,由住房保障部门责令其限期补交租金并腾退所承租的公共租赁住房;逾期仍不补交租金的,除责令其限期补交租金并腾退所承租的公共租赁住房外,还应按租赁合同约定加收滞纳金。

第三十二条公共租赁住房承租人擅自改变房屋结构,擅自改装水、电、气设施,擅自装修等行为,造成国家和他人的人财物损失的,由承租人承担责任,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第三十三条 房地产经纪机构及其经纪人员提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务,依照相关规定给予处罚。

第三十四条相关单位和人员,在公共租赁住房保障工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法给予处分;涉嫌犯罪的,依法移送司法机关处理。

 

第六章 附则

第三十五条区住房保障中心负责对本办法解释。

第三十六条本办法自公布之日起施行,有效期5年。